第37章、房子的正確壓榨方法

　　“協議的核心，是四點。”
　　陶知命舉起壹根手指：“首先，我需要按照我的要求，以1億円的價格進行出售。”
　　小野寺留奈眼睛都瞪大了，之前不是說7000萬嗎？
　　井上龍心裏冷笑了壹下，不置可否，既然他如此自信，那就聽完。
　　“第二，協議簽署之後，這筆錢需要立刻先付給我。”
　　井上龍挑了挑眉，但還是沒說話。
　　“第三，需要約定，在社長完成這壹片區域所有房子的收購之前，我仍然可以住在那裏。”
　　井上龍張口欲言，但還是忍住了。
　　陶知命笑了笑，伸出第四根手指：“第四，作為第三條特別條款的交換，社長可以把我視作是租住在那裏。我可以給社長每個月12.5萬円的租金。”
　　井上龍楞了壹下，這個解決方案倒是很別致。
　　自己租自己的房子？圖什麽？
　　12.5萬每個月的租金？
　　他沈吟壹會就說道：“不愧是東大的天才，這個方案很有……創意。但重點還是價格。1億円……陶君，妳是認真的嗎？”
　　“高？”陶知命笑著搖了搖頭，“有很多人，喊出的價格就是市價的3倍啊。”
　　“……那種房主，大多數都是還擁有房屋所占土地的所有權。”井上龍古怪地說道，“但妳住的那壹帶，整片的土地已經被最上恒產買下了。僅僅是房屋的所有權，怎麽可能按照3倍價格來進行收購？”
　　“不，按最新的價格，已經僅僅是2.8倍了。”陶知命很篤定地說道，“接下來，1億円這個價格，很快就會變成市價。就像前面我說的，如果我采取那種策略，井上社長很快還是要付出1億円的代價。”
　　井上龍沈默不語，按他的判斷，行情也確實如此。
　　現在，他也在努力說服最上恒產，房價上漲得太快了。原來的協定執行下去的話，利潤壹定是越來越少甚至虧損的。
　　最上恒產需要付出更多費用才行。
　　就在這時，他聽到陶知命說道：“說起來，昨天去參加的，正是最上恒產的參觀說明會。井上社長，可以現在聯系壹下最上恒產的木下社長。”
　　井上龍呆了：“……妳昨天，見到了木下社長？”
　　“是啊。”陶知命胸有成竹地說道，“我為他提供了壹個解決的辦法。”
　　井上龍將信將疑，把電話撥了過去。
　　木下秀風居然正在辦公室，當著小野寺留奈和陶知命的面，他的語氣和神態都變得尊敬起來：“打擾了，社長大人……是，您知道啊？陶君正在這裏……是，是……真的嗎？可以提供10億円的低息授信？那利率……是，是，我明白了！誒？請陶君接聽壹下電話嗎？”
　　井上龍帶著驚疑和好奇的眼神看向了陶知命，只見他已經笑著走了過來接住話筒，神態平靜：“社長大人，十分感謝您的重視。”
　　電話那頭，最上恒產的社長木下秀風豪邁地說道：“大郎啊，處理完了這件事，還是趕快簽訂誓約書吧。只要妳能加入最上恒產，日後看到原來居住的地方變成了東京新的中心，也會很自豪的。放心吧，等改造完成，會以很低的內部價格，讓妳能在那裏重新置辦壹套房產的。”
　　“感謝社長的青睞，我也期待那樣壹天。誓約書的事，會在月底之前給社長壹個明確答復的。請您放心，和井上社長談好之後，我會先把那天向您說的想法，形成壹個更具體的策劃方案，盡快送過去。”
　　“是嗎？令人期待啊！”木下秀風的語氣笑呵呵的，“那就不打擾妳們的談判了。放心，我已經跟他說過了。”
　　“好的，那再見了。”
　　陶知命把電話遞給井上龍，就聽他繼續恭敬地客套了壹陣，放下電話之後坐在那裏，看著陶知命有點尷尬。
　　像是要端起架子，又端不起來的樣子。
　　陶知命笑道：“怎麽樣？井上社長，就算按照您大概真實的心理價位，6000萬左右的價格，也只不過是多出了4000萬。距離最上恒產給您的最後期限，還有壹年多的時間。10億円、利息僅僅5%的內部授信額度，可是我用壹個令木下社長也非常心動的建議換來的。壹年多的時間裏，我付給您的租金就足以抵消這4000萬的利息了。”
　　井上龍呆呆地看著他，原來是這樣的過程嗎？
　　什麽樣的建議，能讓木下秀風那樣的大人物，可以壹口氣給自己利息僅僅5%的10億元高額信用貸款額度？
　　這筆錢拿到手，有大把的方式可以變成更多錢。
　　陶知命又指著小野寺留奈說道：“與此同時，我還會幫助留奈小姐，拿下至少壹個客戶，加快您的進度。所以，井上社長覺得我的提議可行嗎？1億円的價格，附帶特別的條款。”
　　井上龍心裏如同翻江倒海壹般。
　　這就是真堂組的鈴木大輝若頭所說的，需要特別留意的人物嗎？
　　自己剛剛想到怎麽才能夠從最上恒產那裏爭取更多的費用，他立刻就給了自己壹個如此大的驚喜。
　　念及此，井上龍認真地說道：“陶君！相信妳也不是純粹為了高價壹點賣掉房子，才向木下社長提出寶貴的建議。1億円的價格，沒問題！在最上恒產啟動計劃之前繼續住在那裏，也沒有問題！租金什麽的，請不要提了，我也是有氣魄的男人！”
　　小野寺留奈目瞪口呆，這就是陶君嗎？
　　怪不得對於自己5000萬円的價格無動於衷，從開始參加會社參觀說明會的時候，就計劃了要去最上恒產談判吧？
　　所有的節奏，都在隨著他的計劃往前走。
　　陶知命心裏很開心，搞定了。
　　這套房子，最大的價值，當然是要用它在此刻榨取出資金來。
　　但又有點唏噓。
　　現在，只能靠自己的智慧和別的大人物，才能撬動壹些事情。
　　但什麽時候，才能讓自己的名字壹被報出來，就讓井上龍這樣的人物壹副“我們現在是兄弟了”的神態？
　　“感謝井上社長的慷慨！”陶知命拒絕就是傻子了，蚊子再小也是肉，每月省下12萬5了。
　　他立刻又笑瞇瞇地問：“社長大人，現在是不是已經在思考怎麽好好利用這10億的貸款了？我們再談另壹個生意怎麽樣？”
　　小野寺留奈已經徹底暈乎了，還有生意嗎？
　　只見井上社長很認真又很期待地問道：“陶君，什麽樣的生意？”
　　陶知命神秘地笑著：“壹個能讓社長每月獲得大概10%收益的生意。”
　　“每月？”井上龍大驚失色，如果拿出1億來，豈不是每月可以賺1000萬？
　　陶知命點點頭：“為什麽我肯現在就把房子以這麽低的價格賣掉，就是因為我有這樣的自信。井上社長，我知道信任需要慢慢建立。您馬上就可以拿到10億円的貸款，那麽，可以作為嘗試，先拿出5000萬円來讓我試試。”
　　“壹個月後，我會給您分紅500萬円，並告訴您這500萬円是怎麽賺到的。關於這壹點，可以寫到我們的另壹份協議裏。到那時候，您再決定要不要投入更多資金讓我操作！如果決定退出，我馬上就得到1億円了，請放心我能拿出壹共5500萬円給您。”
　　小野寺留奈默默地吐槽著：壹億円，叫做這麽低的價格？
　　陶君對“低”這個詞有什麽誤解？
　　“……這聽起來，很難讓人拒絕。”井上龍卻徹底收起了對他最後的壹絲疑慮。
　　做事這麽滴水不漏嗎？
　　牛刀小試，區區5000萬円，他分分鐘可以拿出來。
　　還會告訴自己到底是怎麽賺到的，再由自己做決定？
　　確實，馬上就會給這家夥1億円的話，僅僅壹個月後，如果決定不玩，5500萬円他完全拿得出。
　　畢竟，他井上龍也壹定會確認那份協議的。
　　想到這裏，井上龍是徹底的有點佩服起來，意味深長地說道：“陶君，到底是要怎麽賺出這麽多的錢？”
　　陶知命就笑了笑：“井上先生肯定是知道的，那當然是在金融市場。”
　　井上龍反倒心裏驚了驚：“炒股和炒匯嗎？那……風險可很大啊。”
　　陶知命指了指自己的腦袋：“這裏畢竟是壹顆東大的頭腦，我已經掌握了壹種穩定盈利的方法。並且，不是有協議在嗎？萬壹後面真出了什麽問題，井上社長也該相信，以我的能力，有償還債務的底氣不是嗎？木下社長可是寧願給井上社長10億円的低息貸款，也要請我加入最上恒產呢。”
　　“說不定，木下社長今天安排和我專門聯系的企劃部次長本遲上樹，後面很快就會經常過來，幫助您盡快推動這邊的收購工作。木下社長是已經下定了決心，要把已經收購的港區這塊土地，打造成我所描述的樣子。我想，您就算看在最上恒產的重視上，也會對我有基礎的信任吧？”
　　他為了把自己的房子榨出最大價值，自然是向最上恒產拋出了給友和壹樣的建議。
　　而已經有了壹塊地在手的最上恒產，對此表現出的興趣比友和大多了。
　　現在，就看井上龍作何決定了。
　　井上龍怔怔地看著他。
　　怎麽辦？心裏突然不驚了。
　　他說得很有道理的樣子。